Update 10 juli 2021
Op 7 juli jl. is er een gesprek geweest met de projectontwikkelaar, architect, het bouwbedrijf en de gemeente. De werkgroep heeft hier onze punten van kritiek op de bouwplannen toegelicht (de voornaamste: te groot aantal woningen, grote aanslag op het groen op het perceel en de verkeersproblemen). Het was een lang gesprek waarin alle deelnemers uitgebreid aan het woord zijn geweest en kritische vragen gesteld konden worden.
De projectontwikkelaar, bouwer en architect gaan nu aan de slag met onze punten en kijken wat ze daarvan mee kunnen nemen. Ondertussen heeft de gemeente ook het nodige huiswerk van ons meegekregen. Woensdag 21 juli hebben wij met alle partijen een vervolgafspraak om te kijken wat de mogelijkheden zijn om dichter bij elkaar te komen bij deze bouwplannen. Na deze afspraak zal de werkgorep jullie uiteraard op de hoogte stellen van de status van de bouwplannen.
Met vriendelijke groet,
Werkgroep Leefbaarheid Pedagogenbuurt
Update 25 juni 2021
Gisterenavond heeft de informatieavond plaatsgevonden over de bouwplannen op het perceel Comeniuslaan 60. Namens de projectontwikkelaar – Philip Schaap – waren omwonenden door de architect – Jeroen van Hettema – daarvoor uitgenodigd. De link naar de opname van deze bijeenkomst tref je hierbij aan (Klik Hier). Hierna volgt een korte sfeerimpressie en beschrijven we de komende vervolgstappen.
Tijdens de bijeenkomst kwamen de nodige emoties los! Vanuit de direct omwonenden, maar zeker ook van mensen die verder weg van het perceel wonen.
Allereerst vanwege het gaande proces en de eerder gedane toezeggingen: voor de derde keer zijn gisterenavond plannen gepresenteerd zonder dat wij als bewoners van de wijk daar vooraf in gekend zijn. De plannen zijn ons medegedeeld en niet als voorzet aan de buurt voorgelegd. De expliciete toezegging van de wethouder Jansen in oktober vorig jaar, dat de buurt – via de Werkgroep Leefbaarheid Pedagogenbuurt – betrokken zou worden bij de verdere vormgeving van de bouwplannen, is niet nagekomen. Dit ondanks diverse verzoeken van onze kant aan de gemeente om tussentijds bijgepraat te worden over ontwikkelingen en de stand van zaken.
De gepresenteerde plannen zijn nagenoeg gelijk aan de plannen die eerder zijn gepresenteerd. Destijds is aangegeven dat daarin onvoldoende rekening is gehouden met het karakter van de wijk, met de verhouding tot de directe omliggende percelen en met de vormgeving op de locatie. Het is gewoonweg teveel beton, teveel blik en teveel mensen. Anders gezegd: het moet minder!
Maar wat zien we: de 12 kwadrantwoningen van 2018 zijn ‘omgebouwd’ tot 18 appartementen in het middensegment die in de prijsklasse € 275.000 – € 375.000 verkocht zullen gaan worden. Dit is deels te wijten aan de woonvisie, omdat deze voorschrijft dat er in meerdere segmenten gebouwd moet worden. Echter zijn deze nieuwe plannen dus nóg meer en nóg intensiever dan de eerdere plannen. Dus rekening houden met de wensen en voorstellen vanuit de wijk? In het geheel niet! Wij voelen ons allerminst serieus genomen.
Wordt er wel naar de buurtbewoners geluisterd? Door de ontwikkelaar, de architect, door de gemeente? Namens de gemeente Zeist nam Eelco Eilander deel aan de sessie. Vragen over de rol van de gemeente in het proces – die is er toch ook voor de bewoners van Zeist? -, de toezeggingen van de wethouder en de opstelling vanaf nu, werden in algemene termen en teleurstellend beantwoord. Daarnaast bleek dat de heer Eilander nog nooit het perceel is komen bezoeken daardoor ook geen goed inzicht had in de situatie. Hij heeft het perceel alleen bekeken via Google Streetview. Zo ga je als gemeente toch niet met de bewoners van dit dorp om? Een punt om nog op te pakken.
In het plan is rekening gehouden met 35 parkeervakken, aan de straat en aan op het terrein. De 35 parkeervakken volgen op basis van de geldende parkeernorm van 1,9 per woning.
De verkeerskundige van de gemeente heeft gekeken naar het plan en is hier mee akkoord. Echter, stellen wij dat de verkeersveiligheid bij de bocht moet nog verder worden bestudeerd. Vooral het uitdraaien van de 8 parkeerplaatsen op de Comeniuslaan (50km-gebied) is levensgevaarlijk! En de parkeervakken op het terrein zijn mooi ingetekend, maar zullen praktisch nauwelijks bruikbaar zijn. Met als gevolg: straatparkeren in de Comeniuslaan! Daarnaast worden de 8 parkeerplaatsen aan de buitenzijde gebouwd op de openbare weg en dus niet eens op eigen terrein!!!
Door de bouw zullen 6 bomen moeten sneuvelen. Daarvoor geldt normaliter een herplantplicht, waarvan de aannemer alleen maar aangeeft om te kijken of het mogelijk is om te herplanten. De bomen verdwijnen dus en worden mogelijk niet eens gecompenseerd. De groene strook in het bestemmingsplan zal ook sneuvelen. De aanblik voor de wijk en alle voorgenomen bouwplannen in het “Parkplan Vollenhove” (Link naar Parkplan Vollenhove) zetten het groen in de wijk nog verder onder druk. Dat is zeer ongewenst!!
Het gepresenteerde plan is een voorontwerp, dat met de welstandscommissie is besproken. Deze was op hoofdlijnen akkoord (dus het aantal woningen, de plaatsing van de blokken en de parkeerplaatsen) en heeft enkele wijzigingen voorgesteld. Er wordt nog een onderzoek naar flora en fauna uitgevoerd. Daarna zal een definitief ontwerp worden opgesteld en wordt een omgevingsvergunning aangevraagd en een wijziging op het bestemmingsplan ingediend, de huidige plannen passen op geen enkele manier binnen het huidige bestemmingsplan. Zodra de vergunning wordt afgegeven, kan de bouw van start gaan.
Kort samengevat: onvrede alom!
Namens de Werkgroep Leefbaarheid Pedagogenbuurt (namens de bewonersvereniging en spreekbuis van de buurt) heeft Kim Huis in ´t Veld om een inhoudelijk gesprek in de komende twee weken gevraagd over de plannen. In dat gesprek komen inhoudelijke punten aan bod en wordt besproken hoe het proces verder zal verlopen. Wij zijn immers niet tegen het bouwen op zich, maar wel tegen de veel te grote impact van de huidige plannen (te veel beton en stenen, verkeer, mensen) op onze buurt.
De projectontwikkelaar, architect en de gemeente hebben toegezegd dat te gaan organiseren en daarbij aanwezig te zijn.
Vervolgstappen
- Tijdens het komende gesprek zullen we de inhoudelijke bezwaren tegen de plannen uitgebreid ter tafel brengen.
- De raadsleden die wij vorig jaar hebben geïnformeerd, zullen we bijpraten over de stand van zaken. Ook zullen we hen vragen om de bouwplannen voor Comeniuslaan 60 in te bedden in het nieuwe “Parkplan Vollenhove”. Want het kan toch niet zo zijn dat met dat plan de hele wijk tegen het licht wordt gehouden, maar dat deze bouwplannen met ingrijpende gevolgen voor de leefbaarheid in de wijk daar buiten worden gelaten!
- Bij de gemeente zullen wij aankaarten wat wij van de gemeente mogen verwachten: in hoeverre komen zij op voor de belangen van de bewoners van Zeist?
Oproep!!
Graag ontvangen we jullie opmerkingen, suggesties, bezwaren bij de voorgelegde plannen en het proces. Bekijk graag eerst de toegestuurde bouwplannen en de opname van de informatiebijeenkomst: er is al het nodige aan de orde gesteld.
Vanwege de tijdsdruk: is het mogelijk om tot uiterlijk zaterdag 3 juli 2021 te reageren op deze mail?
Wij hebben sinds kort ook een Facebookpagina om ook hier jullie zo goed mogelijk up-to-date te houden. Volg ons via https://www.facebook.com/groups/1763734917145488
Wij houden jullie op de hoogte!
Met vriendelijke groet,
Werkgroep Leefbaarheid Pedagogenbuurt
Update 24 juni 2021
Beste Buurtgenoten,
Op 10 juni hebben wij jullie bericht over de nieuwste ontwikkelingen op het perceel van Comeniuslaan 60.
Daarin hebben wij aangegeven dat wij contact zouden opnemen met zowel de gemeente als met Molenbeek Makelaars. Gistermiddag is er een uitnodiging rondgestuurd vanuit de makelaar naar alle mensen die zich hadden aangemeld voor de bijeenkomst op 24 juni. Via deze weg willen wij graag het document met jullie delen. Deze hebben wij toegevoegd in de bijlage.
Wij nodigen u van harte uit om u ook aan te melden voor deze bijeenkomst van Molenbeek Makelaars op 24 juni. Mocht u verhinderd zijn, dan verzoeken wij u vriendelijk om eventuele op- en aanmerkingen op het plan naar ons te mailen, graag voor woensdag 23 juni 18u00.
Met vriendelijke groet, Werkgroep Leefbaarheid Pedagogenbuurt
Bijlage: hand-out tbv omwonenden ontwerp juni 2021
Update 10 juni 2021
Het lijkt nog steeds rustig op het perceel Comeniuslaan 60, maar schijnt bedriegt! Het is weer enige tijd geleden dat wij als Werkgroep Leefbaarheid Pedagogenbuurt via deze weg de stand van zaken aan jullie hebben doorgegeven. Er was gewoonweg niets te melden. Maar dat is nu anders ! De hoogste tijd voor een update.
Even een kort terugblik. In onze laatste update van 1 oktober 2020 schreven wij: Zoals u hierboven kunt lezen zitten wij nu aan tafel met de gemeente en worden uw (en onze) belangen serieus genomen. De gemeente heeft aangegeven dat het fijn is dat wij als werkgroep al in deze fase van de bouwplannen naar voren zijn getreden. Dit geeft namelijk de mogelijkheid om voor de vergunningsaanvraag al tot overeenstemming te komen. Het gesprek met de projectontwikkelaar zullen we open aangaan, zodat we door goede samenwerking een bouwplan op tafel krijgen waarin de belangen van de buurt zoveel mogelijk meegenomen zijn. Zodra we meer te melden hebben over de voortgang van dit traject zullen wij weer in de lucht komen.
De gemeente gaf op 19 mei 2021 nog aan, dat de initiatiefnemer en de gemeente nog in gesprek zijn over de uitwerking van het plan en dat er in de afgelopen maanden niets aan de situatie is veranderd.
Maar wat schetst onze verbazing: een aantal directe bewoners rondom het perceel Comeniuslaan 60 ontvingen op 9 juni een brief van Molenbeek Makelaars over een voorlichtingsbijeenkomst over de bouwplannen van de Comeniuslaan 60. Omdat niet iedereen deze brief ontvangen zal hebben, hebben wij deze nieuwsbrief opgesteld.
In de brief van Molenbeek Makelaars staat het volgende (zie ook onderaan deze update): Zoals U waarschijnlijk bekend zijn er al enige tijd plannen om de vrijstaande woning aan de Comeniuslaan 60 te ontwikkelen in een kleinschalig project. In het verleden hebben wij u hier eerder over bijgepraat. Inmiddels zijn de plannen een stuk concreter en wil het ontwikkelteam deze graag aan U presenteren en u de gelegenheid geven om vragen te stellen. De vergadering hiervoor staat (online) gepland op 24 juni.
In een gesprek met wethouder Jansen en aan ambtenaren hebben wij aangegeven, dat de werkgroep (en buurt) op zich niet tegen nieuwbouwplannen is. Daarom hebben wij aangeboden om namens de buurt met de projectontwikkelaar om tafel te gaan om de wensen vanuit de buurt kenbaar te maken en zo samen tot een passend bouwplan te komen. De gemeente heeft vorig jaar aangeboden daarvoor zorg te dragen. Maar het is nooit tot zo’n gesprek gekomen.
Vanuit de werkgroep Leefbaarheid Pedagogenbuurt hebben wij al op verschillende wijzen uitgedragen, dat er eerst met ons overlegd moet worden. De werkgroep treedt op namens de Bewonersvereniging Pedagogenbuurt Zeist en de bewoners in de wijk. Wij fungeren daarbij als klankbord voor deze zaak binnen de Pedagogenbuurt. Daarom zullen wij op dit moment enkele stappen ondernemen.
- Wij hebben contact opgenomen met de gemeente en hebben gevraagd naar de stand van zaken en de bouwplannen.
- Wij nemen contact op met Molenbeek Makelaars om meer te weten te komen over de stand van zaken en het doel van deze bijeenkomst. We hopen daarmee de plannen al eerder in te kunnen zien en jullie mogelijk al eerder te informeren. Wij streven daarbij naar een gesprek met de ontwikkelaar. We zullen ook de gemeente daarvoor inzetten.
Zodra wij meer duidelijkheid hebben over de bouwplannen, laten we dat snel weten. Bij voorkeur vóór 24 juni.
De impact voor de buurt van de bouwplannen op Comeniuslaan 60 kan groot zijn. Daarom nodigen wij ook U van harte uit om u aan te melden bij Molenbeek Makelaars en op 24 juni bij de bijeenkomst – online – aan te sluiten. Hoe meer ruchtbaarheid er aan de plannen gegeven wordt, hoe beter het voor ons allen is! De gemeente en de ontwikkelaar hebben rekening te houden met onze wensen.
Mocht U op dit moment nog informatie, bedenkingen of vragen hebben, dan horen wij dit graag.
Met vriendelijke groet, Werkgroep Leefbaarheid Pedagogenbuurt
Oorspronkelijk bericht 5 juli 2020
B&W van Zeist heeft toestemming verleend tot het indienen van een nieuw/aangepast bouwplan voor Comeniuslaan 60.
Het plan betreft de aankoop en sloop van Comeniuslaan 60. In plaats van de eerder geplande 12 kwadrantwoningen is er nu sprake van 18 appartementen.
Er is nog geen aanvraag omgevingsvergunning of voorstel voor aanpassing van het bestemmingsplan gepubliceerd.
Het bestuur en de ALV hebben hierbij de volgende opmerkingen:
- Voldoende afstand houden van de erfscheiding
- Beperking overlast bouwverkeer
- Parkeren op het terrein
- Behoud van groen
- Hebben er andere plannen nog invloed?
Hieronder vindt u de beschikbare documentatie:
Comeniuslaan 60 – huidig